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你可能没见过的周恩来

2019-08-23 09:02 来源:腾讯

  你可能没见过的周恩来

  通过剧中人物与现实的博弈和抉择,告诉观众什么是对什么是错,如何选择自己的人生,如何面对自己的家庭。在此次尖叫之夜舞台上,《无证之罪》主演代旭、邓家佳以及《河神》主演张铭恩、王紫璇都将到场,届时众人会爆料多少拍摄趣事呢?“嘻哈之王”GAI领衔“嘻哈帮”强势回归新潮元素High爆全场作为今年综艺界最强的现象级“黑马”,《中国有嘻哈》凭借上线仅40分钟点击量就破亿的速度刷新了国内综艺点击量破亿的记录,也燃起了观众国内嘻哈音乐的关注。

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  据统计,此次KrisWu吴亦凡共计收获包括:Hot100第73名,RB/Hip-Hopdigitalsongsales第4名,HotRB/Hip-HopSongs第37名,Digitalsongsales第11名,Emergingartist第5名,Artist100第95名等在内的Billboard公告牌周榜的6榜非凡佳绩!吴亦凡也第一时间在微博上感谢支持《LikeThat》的每一个人:“BillboardHot100是每个歌手的梦想,作为华人,我很骄傲,时间会证明一切,我只用作品发声,我身上流淌的是炎黄子孙的血液,让世界听到我们华人的音乐,这是我一直坚持的事情,路遥知马力,一起闯天地!感谢!”  《LikeThat》5月18日全球发行后,正式上线不到一个半小时,登顶美国iTunes总榜第一,美国iTunesHip-Hop/Rap分榜第一。在其生前,创作过《虎口遐想》、《电梯奇遇》、《小偷公司》等多部脍炙人口的相声名篇;情景喜剧方面,除了开先河的《我爱我家》,梁左还创作了《临时家庭》、《一手托两家》和《闲人马大姐》等。

  ”  “小时候被管太严,缺少野性”  很多粉丝喜欢上蒋劲夫是因为他的好身材,酷爱健身的他拥有让人羡慕的八块腹肌。  对于苏伦来说,两年多来反复打磨剧本,就是为了让生活的细节更为生动。

而新人辈出在任何行业都是正常现象。

    吴亦凡新专辑首支单曲《LikeThat》,将于当地时间5月18日全球(除亚洲)发行,登陆包括iTunes、Spotify、AppleMusic等在内的各大数位平台。

  因男星凯文·史派西性丑闻曝光而接替他出演的老牌男星普卢默(《金钱世界》),演技获得一致认可,提名最佳男配角。使得网友在讨论剧情的同时,也对下一集的神秘嘉宾抱有极大期待。

  ”她告诉记者,当时不仅演出频率高,出新作品的频率也相当惊人,“那时候我们一个戏,有一个礼拜好演已经不得了了。

  在聊到分床睡与分屋睡的话题时,霍思燕提到嗯哼早上要吃一次奶,而她也就一直享受着这份与嗯哼的联系。千城慕白擅长说唱表演,在参加网络红人比赛时,他,仅靠两个月说唱经验,并不断练习和创新,最终获得了第3名的成绩。

    据主演李哲羽介绍《嘀嘀惊魂》将于10月份拍摄制作完成后将参加国内外各大电影节展,并于年内与全国观众见面。

  并且之后也参演过《加勒比海盗》系列电影前三部,游刃有余的表演让他一越跻身为实力派演员。

  今年2月,吴亦凡受邀成为“NFL第52届超级碗推广大使”,同时,他作为首位在超级碗官方活动SuperBowlLIVE中表演的华人明星,在超级碗官方活动SuperBowlLIVE的舞台惊艳献唱。音乐体裁不限,曲风要求富有感染力,作品要有一定的传唱度。

  

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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-08-23 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 现在也一样,有好的题材、好的演员,也是可以创新的。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
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